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投資歴20年。これまでに投資顧問・株情報サイトなど100サイト以上を検証してきた管理人 松下が「みんなで大家さん」について調査しました。
「みんなで大家さん」というサービスをご存じでしょうか？
みんなで大家さんは少額で不動産投資ができるサービスです。この記事では、みんなで大家さんの特徴から手数料・詳細・サービス・プランから利用者の口コミや評判をご紹介しています。
みんなで大家さんに興味のある方はぜひ参考にしてみてください。
- みんなで大家さんの口コミ・評判
- みんなで大家さんの特徴・詳細
- みんなで大家さんが提供するサービス
みんなで大家さんの口コミ・評判を徹底調査
みんなで大家さんを利用しようと思っている方は、現在利用している人がどんな評価をしているのか口コミや評判が気になっている方も多いのではないでしょうか。
実際にみんなで大家さんを利用している方の口コミや評判をピックアップしましたのでご覧ください。
みんなで大家さんって良い感じみたいだね。利回りもいいし、高配当の株よりもいいんじゃないか？
みんなの大家さんって広告にたくさん出てくるけど、何か違和感を感じる。
2012年に債務超過で行政処分受けてるみたい。これで悪い書き込みの原因らしいよ。
このようにみんなで大家さんの評判は賛否両論です。しかし、過去の行政処分による悪評が多いようで現在は特に心配することはないだろうと判断している方も多いです。
みんなで大家さんとは？
みんなで大家さんとは「都市綜研インベストファンド株式会社」が提供している不動産投資サービスです。不動産共同投資事業とも呼ばれています。
CMやメディアでも注目されているので名前は聞いたことがあるという方も多いのではないでしょうか。
みんなで大家さんは一般的な高額の不動産投資と違い、比較的に少額で出資できるところが人気を集めているようです。
みんなで大家さんサービスの特徴
みんなで大家さんと言ってもサービスの特徴を知っている方は少ないのではないでしょうか。
みんなで大家さんがどのように利益を出しているのかその仕組みをご紹介します。
みんなの大家さんの営業担当は不動産管理業務を担い、入居者と賃貸借契約を結びます。
ここまでは普通の不動産業者と変わりはないのですが、ここからみんなで大家さんでは参加者を募って営業担当と契約を結び、営業担当に対して業務の出資を行います。
そして配当は入稿者から得た家賃収入を元手にして出資額の大きさに応じて配当を参加者に分配しています。
みんなで大家さんを利用するメリット
少額で不動産投資ができるということで注目を集めているみんなで大家さんですが、実際にどんなメリットがあるのでしょうか？
主なメリットをまとめてみました。
利回りが年7％と高い
みんなで大家さんが想定する年利は7％です。この数字は不動産投資よりもリスクが高いと言われている株式投資よりも高くなっています。
また運用期間も3年以上5年以下の案件が多いので、高金利で長期運用ができるので非常に魅力的です。
出資者が不動産を管理しなくてもいいのでラク
通常の不動産投資は、投資者が不動産の価値を維持しなければならないため管理を行わなければなりません。
管理をするということは維持費・管理費・固定資産税などもかかるので出費は増え、様々なやり取りなど面倒なことが多いです。
しかし、みんなの大家さんはそういった部分を営業担当が行ってくれるので出資者は出資するのみ、不動産の管理をする必要がないので従来の不動産投資と比べて非常にラクです。
会員制度でお得に不動産投資ができる
みんなで大家さんには会員制度があり、出資の大きさによって会員ランクが上がっていきます。会員ランクは以下をご覧ください。
| 会員ランク | 条件 | 特典 |
| ホワイト会員 | 出資口数が1口以上 | 商品優先案内、 ギフトカードプレゼント |
| ブロンズ会員 | 出資口数が5 口以上で、 2回以上の出資 | 商品優先案内、 ギフトカードプレゼント |
| シルバー会員 | 出資口数が10 口以上で、 2回以上の出資 | 商品優先案内、 ギフトカードプレゼント |
| ゴールド会員 | 出資口数が20 口以上で、 2回以上の出資 | 商品優先案内、 ギフトカードプレゼント、 ゴールド会員特典 |
| プラチナ会員 | 出資口数が50 口以上で、 2回以上の出資 | 商品優先案内、 ギフトカードプレゼント、 プラチナ会員特典 |
これまでに元本割れの実績がなく堅い
新型コロナウイルスで不動産関連だけではなく、様々な業界が大打撃を受けていますが、みんなで大家さんはそんな中でも業績を伸ばしているようです。
老後の生活資金などの危機感から投資に興味を持つ方増えたことも業績を伸ばしている理由かもしれません。
創業からから12年以上が経過していますが、これまでに一度も元本我や利率の低下を招いたことがないそうです。
いつでも解約できる
みんなで大家さんの配当は2ヵ月に1度振り込まれるシステムとなっているのに加えて、不動産投資のデメリットとして挙げられるすぐに解約できないということもなく、比較的にはやく返金されるようです。
ただはやいと言っても3ヵ月ほどはかかってしまうので注意してください。
みんなで大家さんを利用するデメリット
メリットの次はデメリットもピックアップしてしました。
悪評が存在している
ネットで口コミ等を確認してみると良い口コミもありますが中には「怪しい」「返金されない」といった書き込みも投稿されていました。
事実かは確認できていませんが、こういった声が一部にあるということを頭の片隅に置いておきましょう。
出資数に限度がある
みんなで大家さんの出資数には当然ですが限度があり、先着順となっているので希望通りの出資数が手に入らないこともあります。
これにより想定の投資益が手に入らない可能性があります。
過去に行政処分を受けている
実は2012年に債務超過によて支払いの遅延などが発生したことが原因で金融庁より行政処分を受けていることがわかりました。
現在は業務改善を行い、遅延が心配するなどのことにはなっていませんが、行政処分歴があることは知っておきましょう。
みんなで大家さんの口コミ・評判まとめ
みんなで大家さんが提供するサービスを口コミや評判から徹底解剖しました。
口コミは賛否両論ありますが、投資という性質上、マイナスの書き込みがあるのも仕方ないことだと言えるでしょう。
不動産投資を少額から行えるということ、年利7％で運用できるということを考えると堅い投資とも言えます。
メリット・デメリットを考慮してご利用を検討頂ければと思います。
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